Syndic de copropriété à Colombes : vos questions, nos réponses

Colombes compte 1 110 copropriétés immatriculées, pour 25 970 lots principaux et 24 647 logements, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Cette page répond, une question après l'autre, à ce que se demande un copropriétaire colombien : qui gère les immeubles de la commune, comment ils sont faits et quand il est utile de changer de syndic.

Transparence : copropriete.info est édité par Matera, syndic de copropriété, qui figure dans ce comparatif. Le classement suit une seule règle pour tous les syndics, le nombre de copropriétés gérées d'après le registre national. Notre méthode.

Combien de copropriétés y a-t-il à Colombes ?

Le registre en recense 1 110, d'après l'extraction de juillet 2026. Elles regroupent 25 970 lots principaux et 24 647 logements, avec une copropriété médiane de 11 lots.

Ces chiffres couvrent toutes les copropriétés immatriculées, qu'elles aient ou non un syndic déclaré. À l'échelle du département, les Hauts-de-Seine comptent 22 072 copropriétés : vous trouverez la vue d'ensemble dans notre page syndics des Hauts-de-Seine. Parmi les copropriétés de Colombes, 42 se situent dans un quartier prioritaire de la politique de la ville.

Quelle est la taille des copropriétés de Colombes ?

La majorité sont petites ou moyennes : 48 % ont de 2 à 10 lots et 41 % de 11 à 50 lots, d'après le registre (juillet 2026). Les copropriétés de 51 à 199 lots représentent 11 % du total, et celles de 200 lots et plus 0,5 %.

Cette répartition compte pour le choix du syndic. Une copropriété de dix lots n'a pas les mêmes besoins qu'une résidence de cent lots, et le mode de gestion adapté diffère. Le sujet est détaillé dans notre guide sur la petite copropriété.

De quand datent les immeubles de Colombes ?

Plus d'un immeuble sur trois a été construit avant 1949 : 37 % des copropriétés, selon le registre. Si l'on ajoute la période 1949-1974 (25 %), environ 62 % des copropriétés datent d'avant 1975.

Les autres tranches pèsent moins : 10 % après 2000 et 7 % entre 1975 et 2000. Pour 20 % des copropriétés, l'époque n'est pas renseignée. Un parc ancien pose plus souvent la question des travaux, un sujet que traitent nos guides sur les travaux en copropriété et le fonds de travaux.

Qui gère les copropriétés de Colombes ?

140 syndics distincts détiennent au moins un mandat en cours à Colombes, pour 594 copropriétés concernées, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Le tableau ci-dessous donne les dix premiers, classés par nombre de copropriétés dont ils ont le mandat en cours.

Le registre inscrit les syndics entité par entité, ce qui peut fragmenter un même groupe. Un classement par nombre de copropriétés mesure la présence d'un syndic, pas la qualité de son service. Pour comprendre comment nous construisons ce classement, consultez la note de méthode en tête de page ; le détail de la situation voisine est disponible pour Nanterre et Boulogne-Billancourt.

Matera est-il vraiment le premier syndic de Colombes ?

Oui, selon le critère du registre : Matera a le mandat en cours de 101 copropriétés à Colombes, devant Lamy (33) et la Société Gestion Immobilière de Becon (22). En lots gérés, Matera en compte 2 291, contre 1 422 pour Lamy.

Cette première place vaut pour un critère précis, le nombre de copropriétés au mandat en cours dans le registre. Elle ne dit rien de la qualité de la gestion. Matera a une présence locale dans la commune, et sa page dédiée à Colombes présente son activité sur place.

Les groupes nationaux pèsent-ils beaucoup à Colombes ?

Ils sont présents mais ne dominent pas le classement. D'après le registre, Foncia gère 21 copropriétés à Colombes, réparties sur 4 entités inscrites ; Immo de France en gère 2 et Citya 1.

Dans le tableau, seule Foncia Seine Ouest apparaît, avec 11 copropriétés : les autres entités du groupe pèsent moins. C'est pourquoi la fiche regroupe aussi les résultats par réseau. La concentration est plus marquée à Colombes qu'ailleurs : les cinq premiers syndics gèrent 37 % des copropriétés confiées à un cabinet identifié, contre 11,9 % dans les Hauts-de-Seine et 8,1 % en Île-de-France.

Quelle place pour les syndics bénévoles et coopératifs ?

Une place réelle mais minoritaire : 7,2 % des copropriétés de Colombes déclarent un syndic bénévole, et 35 sont des syndicats coopératifs, d'après le registre (juillet 2026). Le taux de bénévoles est un peu plus élevé que dans le département (6,5 %) et en Île-de-France (5,9 %).

Les copropriétés gérées par un copropriétaire apparaissent souvent sous « identité non partagée » dans le registre : elles sont donc exclues du classement des cabinets. Le mode bénévole est décrit dans notre guide du syndic bénévole et le mode coopératif dans celui du syndic coopératif. Pour une vue régionale, lisez l'édito sur le syndic bénévole en Île-de-France.

Que veut dire « non renseigné » dans le registre ?

« Non renseigné » signifie que le registre n'indique pas le type de syndic de la copropriété. À Colombes, c'est le cas de 46,5 % des copropriétés, contre 46,3 % de syndics professionnels et 7,2 % de bénévoles.

Ce chiffre s'explique par l'état des déclarations : 53,5 % des copropriétés ont un mandat en cours, 43,7 % n'en ont pas, 2,6 % ont un mandat expiré sans successeur déclaré et 0,2 % un mandat expiré avec successeur déclaré. Une partie des copropriétés n'a donc pas de mandat déclaré, ou une fiche incomplète. Ce n'est pas forcément l'absence de syndic. Pour votre propre immeuble, le contrat de syndic fait foi : vérifiez-le avec notre guide sur le contrat de syndic.

Qui gère les grandes copropriétés de Colombes ?

Parmi les 79 copropriétés de 51 lots et plus dont le mandat est en cours, Matera en gère 9 et Lamy 8, d'après le registre (juillet 2026). Le Centre de gestion de la copropriété en gère 5, puis le Cabinet de gestion Guy Soutoul C.G.S. et Manda (ex- Hello Syndic) 4 chacun.

Foncia Seine Ouest, Homeland et Pichet Immobilier Services en gèrent 3 chacun. Les copropriétés de 51 lots et plus représentent 11 % de l'ensemble des copropriétés de la commune. Les attentes y sont différentes : budget plus lourd, conseil syndical plus sollicité, gestion de plusieurs bâtiments. Notre édito grandes copropriétés : le choix du syndic aborde ces enjeux.

Comment comparer deux syndics à Colombes ?

Comparez des propositions écrites, établies sur le même dossier, plutôt que des classements. Le conseil syndical demande à chaque cabinet le contrat de syndic complet, la liste des prestations incluses, le nom du gestionnaire et le nombre de copropriétés qu'il suit.

La mise en concurrence est encadrée par l'article 21 de la loi du 10 juillet 1965 : le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat avant l'assemblée qui désigne le syndic. Notre guide sur la mise en concurrence des syndics explique la marche à suivre. Les chiffres du registre complètent cette démarche, par exemple pour savoir combien de copropriétés de votre taille un cabinet gère déjà à Colombes.

Bon à savoir :

Les chiffres du registre indiquent une présence, pas un niveau de service. Pour jauger un syndic, demandez des références auprès de copropriétés voisines et lisez son contrat ligne à ligne.

Quand faut-il changer de syndic à Colombes ?

Le moment naturel est l'assemblée générale qui précède la fin du mandat, après une mise en concurrence conduite par le conseil syndical. Si la gestion actuelle ne vous convient pas, inscrivez la question à l'ordre du jour de cette assemblée.

Commencez par vérifier la date de fin de votre mandat dans le contrat, puis demandez des propositions. Notre guide pour changer de syndic détaille les étapes, et celui sur l'ordre du jour de l'AG montre comment y faire figurer le vote. Le conseil syndical joue ici le rôle de moteur : c'est lui qui prépare le dossier.

Que propose Matera aux copropriétés de Colombes ?

Matera est un syndic de copropriété fondé en 2017. Il gère 1 779 copropriétés en France, dont 101 à Colombes : environ une sur cinq parmi les copropriétés de la commune confiées à un cabinet.

Si le mandat de votre syndic arrive à échéance en 2027, comme 251 mandats en cours à Colombes, Matera peut prendre le relais comme syndic traditionnel. Votre immeuble a alors un gestionnaire attitré, appuyé par plus de 200 experts, dont des juristes, des comptables et des spécialistes des travaux. Leur appui compte dans une commune où 62 % des copropriétés datent d'avant 1975, avec des ravalements et un plan pluriannuel de travaux à anticiper.

Votre immeuble compte dix lots ou moins, comme près d'une copropriété sur deux à Colombes ? Le conseil syndical peut préférer garder la main, à l'image des 35 syndicats coopératifs de la commune. Matera accompagne alors le syndic bénévole ou coopératif sans devenir le syndic : la gestion passe par sa plateforme, avec l'appui des mêmes experts et une assurance responsabilité civile issue d'un partenariat avec AXA.

« Je me sens beaucoup plus impliqué qu'avant parce que tout est transparent et je comprends parfaitement ce qui se passe », témoigne Frédéric, copropriétaire à Colombes, sur matera.eu.

Notre immeuble de Colombes peut-il rejoindre les 101 copropriétés gérées par Matera ?

Oui, Matera a une présence locale à Colombes et peut devenir le syndic de votre copropriété, avec un gestionnaire attitré et une réponse en moins de 48 h. Le changement se vote en assemblée générale, une fois les contrats mis en concurrence par le conseil syndical.