Comparatif des syndics de copropriété : le classement national

En France, le réseau Foncia gère le plus de copropriétés : ses 79 entités inscrites en totalisent 35 692, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026), devant Citya (16 125). Inscrit sous un seul nom, Lamy est l'entité qui en gère le plus, avec 11 271 copropriétés. Aucun acteur ne domine pour autant : 4 428 syndics ont au moins un mandat en cours, et les cinq premiers cabinets gèrent 5 % des copropriétés confiées à un cabinet.

Transparence : copropriete.info est édité par Matera, syndic de copropriété, qui figure dans ce comparatif. Le classement suit une seule règle pour tous les syndics, le nombre de copropriétés gérées d'après le registre national. Notre méthode.

Ce guide classe les cabinets puis les réseaux, et détaille les critères pour comparer des syndics de copropriété avant de choisir.

Quels syndics gèrent le plus de copropriétés en France ?

Lamy arrive nettement en tête des cabinets, avec 11 271 copropriétés et 412 898 lots d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). En tout, douze entités dépassent le millier de copropriétés gérées.

Le classement suit une seule règle, la même pour tous : le nombre de copropriétés dont le syndic détient le mandat en cours. La dernière colonne, calculée par nos soins, divise les lots gérés par le nombre de copropriétés : elle donne la taille moyenne des immeubles de chaque cabinet.

Source : registre national d'immatriculation des copropriétés, tenu par l'Anah, extraction de juillet 2026 (fiches mises à jour jusqu'en juin 2026). Les données du registre sont publiques sur data.gouv.fr.

Ce classement compte chaque entité inscrite au registre. Il avantage donc les syndics inscrits sous un seul nom, comme Lamy, Matera ou Jean Charpentier-Sopagi, face aux réseaux inscrits agence par agence, dont les copropriétés se répartissent sur plusieurs lignes. Six des douze premiers noms appartiennent ainsi à Foncia.

La taille moyenne des immeubles gérés varie du simple au double parmi les douze premiers : 22 lots par copropriété pour Foncia LCA, 44 pour la Société d'études et de réalisation de gestion immobilière de construction. Cet indicateur vous dit si un cabinet a l'habitude d'immeubles comparables au vôtre.

Qui arrive en tête une fois les réseaux regroupés ?

Foncia, avec 35 692 copropriétés réparties entre 79 entités, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Le réseau gère ainsi un peu plus d'une copropriété sur dix parmi celles confiées à un cabinet. Citya suit avec 16 125 copropriétés et 128 entités inscrites.

Lamy, qui gère 11 271 copropriétés sous son nom, se place entre Citya et Immo de France. Le regroupement éclaire aussi le classement des cabinets : aucune entité Citya ne figure parmi les trente premières, car le réseau répartit ses copropriétés entre 128 entités.

Bon à savoir :

Seuls les six réseaux du tableau sont regroupés ici. Pour votre immeuble, l'entité qui compte est celle qui signera le contrat et suivra la copropriété : c'est elle qu'il faut comparer.

Pourquoi aucun syndic ne domine le marché ?

Parce que le marché français des syndics est très éclaté : 4 428 syndics ont au moins un mandat en cours, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Les cinq premiers cabinets gèrent 5 % des copropriétés confiées à un cabinet, et le premier, Lamy, un peu plus de 3 %.

L'Île-de-France est un peu plus concentrée. La région compte 137 508 copropriétés, soit une sur cinq en France, et 1 246 syndics avec un mandat en cours. Les cinq premiers y gèrent 8 % des copropriétés confiées à un cabinet : Lamy (1 660 copropriétés), Jean Charpentier-Sopagi (1 508), Matera (1 409), Foncia Paris Rive Droite (1 024) et Foncia Mansart (892). Notre étude sur les syndics d'Île-de-France et la page du syndic de copropriété à Paris en donnent le détail.

Le classement national ne remplace donc pas le classement local : le syndic le plus présent en France ne l'est pas forcément dans votre ville. Pour un choix de proximité, partez de la page de votre département (Hauts-de-Seine, Val-de-Marne, Rhône, Bouches-du-Rhône, Haute-Savoie) ou de votre commune : Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse, Nice ou Annecy.

Quels syndics gèrent le plus de grandes copropriétés ?

Pour les immeubles de 51 lots et plus, Lamy arrive aussi en tête avec 2 276 copropriétés, près de 5 % des 48 773 grandes copropriétés qui ont un mandat en cours, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Les écarts se resserrent ensuite :

• Lamy : 2 276 grandes copropriétés ;
• Cabinet Loiselet Père Fils et Daigremont : 428 ;
• Société d'études et de réalisation de gestion immobilière de construction : 328 ;
• Pichet Immobilier Services : 301 ;
• Foncia Lacombe Vaucelles : 255 ;
• Matera : 244 ;
• Foncia Marne la Vallée : 240 ;
• Foncia Toulon : 234.

Ce classement ne reprend pas celui des immeubles de toutes tailles : le Cabinet Loiselet Père Fils et Daigremont, 17e au total, est deuxième pour les grandes copropriétés. Un grand immeuble demande un suivi particulier (travaux lourds, équipements collectifs, assemblées très fréquentées) : notre guide pour choisir le syndic d'une grande copropriété détaille les questions à poser.

Quel est le meilleur syndic de copropriété ?

Aucun classement ne peut le désigner : un classement par nombre de copropriétés mesure la présence d'un syndic, pas la qualité de son service. Le bon syndic est celui qui convient à votre immeuble, à sa taille, à son état et au rôle que veut jouer votre conseil syndical.

Pour le trouver, comparez plusieurs candidats sur les mêmes critères, par écrit. Le tableau reprend les points qui comptent au quotidien, avec la question à poser et la règle qui s'applique.

Pour comparer les prix, faites chiffrer à chaque candidat le même scénario : une AG, un sinistre, un nombre donné de relances pour impayés et de visites. C'est la seule façon de comparer le coût complet d'un contrat et son effet sur vos charges de copropriété. Notre guide sur le prix d'un syndic détaille les postes à vérifier.

Testez aussi la relation avant de signer : demandez une démonstration de l'espace en ligne et soumettez un cas pratique, comme un dégât des eaux. Un échange avec le conseil syndical d'un immeuble comparable au vôtre en dit plus long qu'une note en ligne.

Combien de copropriétés ont un syndic professionnel ?

Un peu plus de la moitié : 52 % des copropriétés déclarent un syndic professionnel au registre national des copropriétés (juillet 2026), et 7 % un syndic bénévole. Pour les 41 % restants, le type de syndic n'est pas renseigné, parce que la copropriété n'a pas de mandat déclaré ou que sa fiche est incomplète.

Le registre recense 647 848 copropriétés, qui comptent 13,5 millions de lots principaux et 12,7 millions de logements. La copropriété médiane compte 10 lots : 53 % ont entre 2 et 10 lots, et 9,5 % en ont 51 ou plus. Le parc est ancien : 30 % des copropriétés datent d'avant 1949 et 20 % de 1949 à 1974, l'époque de construction n'étant pas renseignée pour 23 % d'entre elles.

Une copropriété peut aussi se gérer elle-même. Le syndic bénévole doit être copropriétaire d'un lot de l'immeuble (article 17-2 de la loi du 10 juillet 1965). Dans le syndicat coopératif, le syndic est élu par et parmi les membres du conseil syndical (article 17-1) ; le registre en compte 20 565. Les syndics dont l'identité n'est pas partagée, souvent des bénévoles, sortent du classement des cabinets : sur les 381 223 copropriétés qui ont un mandat en cours, 337 277 sont confiées à un cabinet identifié.

Au total, 39 % des copropriétés n'ont aucun mandat en cours déclaré au registre, ce qui ne veut pas dire qu'elles n'ont pas de syndic : le registre ne reflète que ce qui y est déclaré. C'est au syndic d'immatriculer la copropriété et de mettre ses données à jour chaque année, dans les deux mois qui suivent l'AG qui approuve les comptes. Le cas d'une copropriété sans syndic fait l'objet d'un guide à part.

Quand faut-il comparer les syndics ?

À l'approche de la fin du mandat, que le contrat limite à trois ans au plus (article 28 du décret du 17 mars 1967). D'après les dates déclarées au registre national des copropriétés (juillet 2026), 168 976 mandats en cours prennent fin en 2026 et 137 835 en 2027 : plus de huit sur dix arrivent à échéance d'ici fin 2027. Une partie de ceux de 2026 a pu être renouvelée depuis la dernière mise à jour des fiches.

La loi organise la comparaison. Avant toute AG appelée à désigner un syndic professionnel, le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat, accompagnés de leur fiche d'information sur le prix (article 21 de la loi du 10 juillet 1965). L'AG précédente peut l'en dispenser par un vote à la majorité de l'article 25, et tout copropriétaire peut demander l'inscription d'autres projets à l'ordre du jour de l'AG. Notre guide de la mise en concurrence du syndic détaille la démarche.

La convocation est notifiée au moins 21 jours avant l'assemblée générale (article 9 du décret du 17 mars 1967). Le syndic est désigné à la majorité de l'article 25 : si la résolution ne l'atteint pas mais recueille au moins le tiers des voix de tous les copropriétaires, la même AG revote aussitôt à la majorité de l'article 24 (article 25-1). Une fois le changement voté, l'ancien syndic transmet la trésorerie sous 15 jours et les documents sous un mois (article 18-2 de la loi de 1965). Notre guide pour changer de syndic donne le calendrier étape par étape.

Mettre Matera en concurrence : gestionnaire attitré ou syndic en ligne ?

Le mandat de votre syndic s'achève en 2026 ou en 2027, comme la plupart des mandats en cours ? Votre conseil syndical peut ajouter Matera aux projets de contrat qu'il compare avant l'AG. Ce syndic de copropriété, fondé en 2017, gère 1 779 copropriétés en France, des immeubles de 29 lots en moyenne, dont 244 en comptent 51 ou plus.

Votre immeuble se trouve à Paris ou à Marseille, où Matera a une agence, ou dans une ville où il a une présence locale, comme Lyon, Toulouse, Bordeaux ou Annecy ? Matera peut alors devenir votre syndic, avec un gestionnaire attitré. Ce gestionnaire s'appuie sur plus de 200 experts, dont des juristes, des comptables et des spécialistes des travaux, utiles dans un parc où 30 % des copropriétés datent d'avant 1949.

Ailleurs, dans une ville moyenne ou un bourg, le syndic en ligne de Matera prend le relais : les affaires courantes se traitent sur la plateforme, avec une équipe de gestionnaires à distance plutôt qu'un gestionnaire local attitré, pour un coût plus bas. Cette formule a sa place dans le comparatif d'un petit immeuble, le cas de plus de la moitié des copropriétés françaises (10 lots au plus).

« Avec Matera, on a des réponses rapides, on a vraiment une aide sur les problèmes juridiques et comptables », témoigne Gilles, copropriétaire à Paris (copropriété de 125 lots), sur matera.eu.

Vos questions sur le classement des syndics

Comment ce classement des syndics est-il établi ?

Il compte, pour chaque syndic, les copropriétés dont il détient le mandat en cours dans le registre national d'immatriculation des copropriétés, tenu par l'Anah. Les chiffres viennent de l'extraction de juillet 2026, avec des fiches mises à jour jusqu'en juin 2026. La règle est la même pour tous les syndics, Matera compris, et notre méthode de classement en détaille les étapes.

Pourquoi Foncia apparaît-il plusieurs fois dans le classement ?

Parce que le registre inscrit chaque entité qui détient des mandats, et que Foncia y figure sous 79 noms, de Foncia Toulon à Foncia Paris Rive Droite. Dix-sept de ces entités sont parmi les trente premiers syndics du classement, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Additionnées, elles totalisent 35 692 copropriétés.

Existe-t-il un syndic en ligne pour une copropriété éloignée des grandes villes ?

Oui. Le syndic de copropriété Matera, fondé en 2017, peut gérer votre immeuble en ligne : les affaires courantes passent par la plateforme et par une équipe de gestionnaires à distance. Dans les villes où Matera a une présence locale, il peut aussi devenir votre syndic avec un gestionnaire attitré et une réponse en moins de 48 h. Notre guide du syndic de copropriété en ligne détaille ce mode de gestion.

Faut-il changer de syndic à chaque fin de mandat ?

Non. Le mandat dure trois ans au plus et se renouvelle par une décision expresse de l'AG, sans reconduction tacite. La mise en concurrence avant chaque désignation d'un syndic professionnel sert d'abord à comparer : vous pouvez reconduire votre syndic en connaissant le marché. Les règles de fond figurent dans la loi du 10 juillet 1965.