Syndic dans le Rhône : qui gère les 24 038 copropriétés ?

Dans le Rhône, le syndic qui gère le plus de copropriétés est Foncia Lyon : 896 copropriétés sous mandat en cours et 27 539 lots, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Lamy arrive deuxième avec 595 copropriétés, mais gère un peu plus de lots (27 652). Compté par réseau, Foncia totalise 1 500 copropriétés réparties entre six entités inscrites, loin devant Citya (573) et Immo de France (343). Le marché reste ouvert : 276 syndics détiennent au moins un mandat dans le département, et les cinq premiers cabinets gèrent 17 % des copropriétés confiées à un cabinet.

Transparence : copropriete.info est édité par Matera, syndic de copropriété, qui figure dans ce comparatif. Le classement suit une seule règle pour tous les syndics, le nombre de copropriétés gérées d'après le registre national. Notre méthode.

Le Rhône en 8 chiffres clés

Ces chiffres viennent du registre national d'immatriculation des copropriétés, tenu par l'Anah (extraction de juillet 2026, fiches mises à jour jusqu'en juin 2026).

1. 24 038 copropriétés sont immatriculées dans le Rhône, pour 641 444 lots principaux, dont 586 426 logements.
2. 15 lots, c'est la taille de la copropriété médiane, contre 10 en France.
3. 36 % seulement des copropriétés comptent 10 lots ou moins, contre 53 % en France ; la moitié du parc a de 11 à 50 lots.
4. 13 % des copropriétés ont 51 lots et plus, contre 9,5 % en France.
5. 37 % des immeubles datent d'avant 1949, contre 30 % en France.
6. Deux copropriétés sur trois (67 %) déclarent un mandat en cours ; pour 31 % du parc, le registre n'en mentionne aucun.
7. 276 syndics différents détiennent au moins un mandat, et les cinq premiers cabinets gèrent 17 % des 15 018 copropriétés confiées à un cabinet identifié.
8. 12 545 mandats en cours ont une date de fin en 2026 ou en 2027, soit près de 78 % des mandats déclarés.

Quels syndics gèrent le plus de copropriétés dans le Rhône ?

Foncia Lyon arrive en tête avec 896 copropriétés, devant Lamy (595), Galyo (417), Gestion et Patrimoine Lescuyer (384) et Régie Pedrini (316), d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Les copropriétés dont le syndic n'a pas partagé son identité, souvent gérées par un syndic bénévole, ne figurent pas dans ce classement.

Compté en lots, l'ordre change. Lamy gère plus de lots que Foncia Lyon (27 652 contre 27 539) avec 301 copropriétés de moins, et Régie Pedrini, 5e, passe 3e parmi ces douze cabinets avec des immeubles de 74 lots en moyenne. À l'inverse, Régie Janin et Cie ou Bari gèrent surtout de petits immeubles (22 à 23 lots). La dernière colonne, lots gérés divisés par copropriétés, aide à repérer les cabinets habitués à des immeubles comme le vôtre.

Avec 17 % pour les cinq premiers, le Rhône est plus concentré que les Bouches-du-Rhône (13 %) mais moins que la Haute-Savoie (26 %), d'après le même registre.

Matera, qui édite ce site, figure au 81e rang du département avec 55 copropriétés et 1 539 lots gérés. Il met en avant une présence locale à Lyon sur sa page consacrée à la ville.

Ce classement mesure la présence d'un cabinet dans le département, pas la qualité de son service. Lamy, 2e dans le Rhône, occupe la première place de notre classement des syndics en France.

Foncia, Citya et Immo de France : le poids des réseaux

Par réseau, Foncia est le premier gestionnaire du Rhône avec 1 500 copropriétés, soit 10 % des copropriétés confiées à un cabinet, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Un réseau s'inscrit au registre agence par agence : ses entités s'additionnent.

Trois entités Foncia figurent parmi les douze premiers cabinets : Foncia Lyon, Foncia Saint Louis et Foncia Bouvet Bonnamour réunissent 1 436 copropriétés, presque tout le réseau. Chez Citya, aucune agence n'entre dans ce top 12 : le réseau pèse par l'addition de six entités. Immo de France Rhône Alpes, 8e, porte l'essentiel des 343 copropriétés de son réseau.

Les trois premiers réseaux réunis gèrent 2 416 copropriétés, soit 16 % de celles confiées à un cabinet. Les 84 % restants relèvent d'autres syndics, Lamy en tête.

Quel syndic est le plus présent dans chaque commune ?

Villeurbanne est la commune qui compte le plus de copropriétés (2 058), mais Lyon, que le registre découpe en neuf arrondissements, en réunit 11 013, soit 46 % du département. Neuf des quinze plus grands marchés du Rhône sont des arrondissements lyonnais, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026).

Foncia Lyon est le syndic le plus présent dans sept de ces quinze marchés : cinq arrondissements de Lyon (1er, 3e, 5e, 7e et 8e), Caluire-et-Cuire et Vénissieux. Ailleurs, la première place revient à des cabinets locaux, comme Régie Janin et Cie dans le 6e ou Galyo dans le 2e. À Villeurbanne, où 151 cabinets sont présents, notre page sur les syndics de Villeurbanne donne une méthode pour s'y retrouver.

L'offre est très dense dans la métropole : onze de ces quinze marchés comptent plus de 100 cabinets présents. Elle se resserre vite au-delà : Villefranche-sur-Saône compte 32 cabinets pour 639 copropriétés, Givors 23 pour 285, Tarare 8 pour 217. Notre comparatif des syndics à Lyon reprend la ville dans son ensemble.

Le registre inscrit aussi 365 copropriétés sous « Lyon » sans arrondissement précisé, comptées dans le total lyonnais mais absentes du tableau.

Ce que ces chiffres disent du marché

Trois traits distinguent le Rhône : des copropriétés plus grandes qu'ailleurs, un parc ancien au centre de Lyon et récent à l'est, et un registre mieux rempli qu'en moyenne.

Des copropriétés plus grandes qu'ailleurs

Avec une taille médiane de 15 lots contre 10 en France, le Rhône est un département d'immeubles moyens et grands, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Les copropriétés de 51 lots et plus représentent 13 % du parc, et dépassent 30 % à Vaulx-en-Velin (37 %), Bron (34 %), Meyzieu (32 %) et Décines-Charpieu (31 %).

Pour ces grandes copropriétés, le classement change : parmi les 2 537 immeubles de 51 lots et plus qui ont un mandat en cours, Lamy en gère 171, devant Régie Pedrini (140) et Foncia Lyon (136). Chez Régie Pedrini, ces grands immeubles représentent 44 % du portefeuille. Notre guide pour choisir le syndic d'une grande copropriété détaille les critères propres à ces ensembles.

Un parc ancien au centre de Lyon, récent à l'est

Les immeubles d'avant 1949 représentent 37 % du parc du Rhône, et 72 % dans les 1er et 2e arrondissements de Lyon, 58 % dans le 6e, 57 % dans le 4e, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). À l'est de la métropole, elle tombe à 5 % à Meyzieu, 7 % à Bron et 8 % à Saint-Priest.

Ce bâti ancien demande un syndic rodé au suivi des travaux : ravalement de façade, toitures, colonnes et réseaux. Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de quinze ans relèvent du projet de plan pluriannuel de travaux (article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965), et depuis le 1er janvier 2026, celles dont le permis de construire date d'avant 2013 doivent disposer d'un DPE collectif.

Pourquoi une copropriété sur trois n'a-t-elle pas de mandat déclaré ?

Deux situations se cumulent : une copropriété réellement sans syndic, ou une fiche non mise à jour après un renouvellement. D'après le registre national des copropriétés (juillet 2026), 31 % des copropriétés du Rhône n'ont pas de mandat en cours et 1,6 % ont un mandat expiré sans successeur déclaré. Le type de syndic n'est pas renseigné pour 33 % du parc, contre 41 % en France.

C'est au syndic d'immatriculer la copropriété et de tenir sa fiche à jour ; une immatriculation à jour conditionne l'accès à MaPrimeRénov' Copropriété. Si votre immeuble n'a vraiment plus de syndic, notre guide sur la copropriété sans syndic explique comment en sortir.

Peu de syndics bénévoles, surtout à Lyon

Le registre compte 4,6 % de copropriétés gérées par un syndic bénévole dans le Rhône, contre 6,8 % en France. La part est presque nulle au centre de Lyon (0,6 % dans le 2e, 0,7 % dans le 6e) et plus forte en périphérie : 13 % à Genas, 11 % à Saint-Genis-Laval, 9 % à Givors. S'y ajoutent 620 syndicats coopératifs, où le syndic est élu par et parmi les membres du conseil syndical (article 17-1 de la loi du 10 juillet 1965) ; notre guide sur le syndic coopératif présente cette formule.

Deux années d'échéances : 2026 et 2027

D'après les dates déclarées au registre, 6 146 mandats en cours se terminent en 2026 et 6 399 en 2027, puis 2 530 en 2028. Chaque échéance passe par un vote en assemblée générale, et donc par une occasion de comparer les syndics.

À retenir :

Un contrat de syndic est conclu pour une durée déterminée. Pour ne pas le renouveler, l'assemblée qui désigne le nouveau syndic se tient dans les trois mois qui précèdent le terme, sans indemnité ; le nouveau contrat commence au plus tôt un jour franc après le vote (article 18 de la loi du 10 juillet 1965). L'ancien syndic remet la trésorerie sous 15 jours et les archives sous un mois (article 18-2). Notre guide pour changer de syndic reprend chaque étape.

Comment lire ces classements avant de choisir

Ces classements servent à dresser une liste courte de cabinets actifs près de chez vous, pas à désigner un gagnant.

1. Raisonnez par arrondissement ou par commune. Le syndic le plus présent change d'un arrondissement de Lyon à l'autre.
2. Comparez la taille des immeubles gérés à la vôtre. Entre 22 et 74 lots en moyenne, les portefeuilles des douze premiers cabinets diffèrent beaucoup : demandez des références proches de votre immeuble.
3. Identifiez l'agence qui signera. Dans un réseau, une entité précise tient le contrat : six entités Foncia et six Citya sont inscrites dans le Rhône.
4. Mettez les offres sur une base commune. Le contrat de syndic suit un contrat type fixé par décret et s'accompagne d'une fiche d'information sur le prix (article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965). Le conseil syndical organise cette mise en concurrence avant l'assemblée appelée à désigner un syndic professionnel (article 21 de la même loi).
5. Calez-vous sur le calendrier. La convocation part au moins 21 jours avant l'assemblée (article 9 du décret du 17 mars 1967), et la désignation du syndic se vote à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965.