Syndic en Haute-Savoie : chiffres clés et classement des cabinets

En Haute-Savoie, le syndic qui gère le plus de copropriétés est Foncia Mont Blanc : 499 copropriétés sous mandat en cours et 14 505 lots, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Suivent Foncia Lémanique (450) et Cie Alpine de Promotion Immobilier (399), qui gère le plus de lots du département (18 273). Compté par réseau, Foncia totalise 1 131 copropriétés réparties entre cinq entités inscrites. Le marché est resserré : 173 syndics détiennent au moins un mandat, et les cinq premiers cabinets gèrent 26 % des copropriétés confiées à un cabinet.

Transparence : copropriete.info est édité par Matera, syndic de copropriété, qui figure dans ce comparatif. Le classement suit une seule règle pour tous les syndics, le nombre de copropriétés gérées d'après le registre national. Notre méthode.

Le département réunit des marchés qui se ressemblent peu : Annecy et ses 2 258 copropriétés, les communes proches de Genève aux immeubles plus grands, et des stations où une poignée de cabinets se partagent le parc.

Huit chiffres pour situer le marché haut-savoyard

Tous viennent du registre national d'immatriculation des copropriétés, tenu par l'Anah (extraction de juillet 2026, fiches mises à jour jusqu'en juin 2026).

1. 16 047 copropriétés sont immatriculées dans le département ; elles réunissent 341 129 lots principaux, dont 322 730 logements.
2. Une copropriété sur deux compte 10 lots ou moins (50 %, contre 53 % en France), et la taille médiane est de 10 lots, comme dans le reste du pays.
3. 45 % des copropriétés ont été construites depuis 1975, contre 27 % en France ; celles d'avant 1949 ne forment que 14 % du parc, contre 30 %.
4. 58 % des copropriétés déclarent un mandat de syndic en cours ; pour 41 %, le registre n'en mentionne aucun.
5. Près d'une sur dix (9,3 %) se déclare gérée par un syndic bénévole, contre 6,8 % en France, et 776 sont des syndicats coopératifs.
6. 173 syndics détiennent au moins un mandat ; les cinq premiers gèrent 26 % des 7 754 copropriétés confiées à un cabinet identifié.
7. 1 324 copropriétés de 51 lots et plus ont un mandat en cours ; les ensembles de cette taille forment 10 % du parc, un peu plus qu'en France (9,5 %).
8. 7 810 mandats en cours se terminent en 2026 ou en 2027, soit 85 % des mandats déclarés.

Quels cabinets gèrent le plus de copropriétés en Haute-Savoie ?

Foncia Mont Blanc, Foncia Lémanique et Cie Alpine de Promotion Immobilier occupent les trois premières places, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Le classement compte les copropriétés dont chaque cabinet détient le mandat en cours ; la dernière colonne est notre calcul (lots gérés divisés par copropriétés).

Compté en lots, l'ordre change. Cie Alpine de Promotion Immobilier, 3e en copropriétés, gère plus de lots que n'importe quel autre cabinet du département, avec des immeubles de 46 lots en moyenne. Gerimalp (51) et Bouvet Cartier Immobilier (53) suivent aussi de grands ensembles, quand Agence Olivier (20) et Société Albanaise Gestion Immobilière (26) gèrent des immeubles plus petits. Lamy et Peak Développement sont à égalité avec 347 copropriétés ; Peak Développement gère un peu plus de lots.

Ce classement mesure la présence d'un cabinet, pas la qualité de son service. Lamy, 4e en Haute-Savoie, occupe la première place de notre classement des syndics en France. Matera, qui édite ce site, figure au 32e rang du département avec 70 copropriétés et 1 635 lots ; il met en avant une présence locale à Annecy, où il est 19e, sur sa page consacrée à la ville.

Foncia, Citya, Immo de France : que pèsent les réseaux ?

Foncia arrive loin devant : ses cinq entités inscrites gèrent 1 131 copropriétés, soit 15 % de celles confiées à un cabinet, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Un réseau s'inscrit au registre agence par agence ; il faut additionner ses entités pour mesurer son poids.

Le poids de Foncia tient à trois entités du top 12 : Foncia Mont Blanc, Foncia Lémanique et Foncia des Lacs, qui réunissent 1 123 copropriétés. Citya compte autant d'entités, mais aucune n'entre dans le top 12. Les trois réseaux réunis gèrent 17 % des copropriétés confiées à un cabinet ; le reste revient à d'autres syndics, dont neuf des douze premiers cabinets.

Qui arrive en tête dans chaque commune ?

Le premier cabinet change d'une commune à l'autre : dans les quinze communes qui comptent le plus de copropriétés, onze cabinets différents occupent la première place. Ces quinze communes réunissent 48 % du parc départemental, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026).

Annecy pèse à elle seule 14 % des copropriétés du département et compte 57 cabinets présents. Son premier syndic, Savoie Bâtiment Moderne, n'est que 11e à l'échelle de la Haute-Savoie : le classement départemental ne dit pas qui mène localement. Notre page sur les syndics de copropriété à Annecy détaille la ville.

Foncia Mont Blanc est en tête dans quatre de ces quinze communes (Chamonix-Mont-Blanc, Megève, Cluses et Saint-Gervais-les-Bains), et dans huit des 38 communes de 100 copropriétés et plus, avec Combloux, Les Houches, Les Contamines-Montjoie et Praz-sur-Arly. Près de Genève, Bouvet Cartier Immobilier arrive premier à Annemasse, comme à Gaillard et Ambilly : voyez notre page sur les syndics d'Annemasse. À Rumilly, Société Albanaise Gestion Immobilière ouvre le classement des syndics de Rumilly.

Ce que ces chiffres disent du marché

Une offre plus resserrée qu'ailleurs, surtout en station

Avec 26 % des copropriétés confiées à un cabinet gérées par les cinq premiers, la Haute-Savoie est plus concentrée que le Rhône (17 %) et les Bouches-du-Rhône (13 %), d'après le même registre. L'écart se creuse en montagne : 7 cabinets se partagent les 269 copropriétés de La Clusaz, 9 celles des Gets et 11 celles de Morzine, quand Annecy en compte 57.

Un parc récent, mais déjà soumis aux obligations de travaux

Près d'une copropriété sur quatre (23 %) date d'après 2000, contre 13 % en France, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Le bâti d'avant 1949 se concentre dans quelques villes : 28 % du parc à Rumilly, 26 % à Évian-les-Bains et 25 % à Passy, contre moins de 2 % à La Clusaz, Arâches-La-Frasse ou Praz-sur-Arly.

Récent ne veut pas dire dispensé. Une copropriété réceptionnée en 2005 a plus de quinze ans : elle relève du projet de plan pluriannuel de travaux, exigé depuis le 1er janvier 2025 de toutes les copropriétés d'habitation de plus de quinze ans (article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965). Si son permis de construire a été déposé avant 2013, elle doit aussi disposer d'un DPE collectif depuis le 1er janvier 2026.

Près de Genève, des immeubles plus grands

Les copropriétés de 51 lots et plus forment 28,5 % du parc de Saint-Julien-en-Genevois, 27 % de celui d'Annemasse et 23 % de celui de Gaillard, contre 10 % dans l'ensemble du département. Arâches-La-Frasse (25 %) et Morzine (16 %) dépassent aussi la moyenne.

Sur ce segment, le podium change. Parmi les 1 324 grandes copropriétés qui ont un mandat en cours, Cie Alpine de Promotion Immobilier en gère 127, devant Gerimalp (87) et Bouvet Cartier Immobilier (74) ; Foncia Mont Blanc et Foncia Lémanique suivent avec 71 chacune. Chez Gerimalp, ces grands ensembles représentent 42 % des copropriétés gérées. Notre guide pour choisir le syndic d'une grande copropriété détaille les critères propres à ces immeubles.

Pourquoi quatre copropriétés sur dix n'ont-elles pas de mandat déclaré ?

Parce que le registre mêle deux situations : des copropriétés réellement sans syndic, et des fiches qui n'ont pas été mises à jour. D'après le registre national des copropriétés (juillet 2026), 41 % des copropriétés de Haute-Savoie n'ont pas de mandat en cours, contre 31 % dans le Rhône, et le type de syndic n'est pas renseigné pour 42 % d'entre elles (41 % en France). Les 1 486 copropriétés dont le syndic n'a pas partagé son identité, souvent des bénévoles, sortent du classement des cabinets.

C'est au syndic d'immatriculer la copropriété et de mettre sa fiche à jour chaque année, dans les deux mois qui suivent l'AG qui approuve les comptes ; une immatriculation à jour conditionne l'accès à MaPrimeRénov' Copropriété. Si votre immeuble n'a plus de syndic, notre guide sur la copropriété sans syndic explique comment en sortir.

Bénévoles et coopératifs, plus fréquents qu'en moyenne

Près d'une copropriété sur dix (9,3 %) se déclare gérée par un syndic bénévole, contre 6,8 % en France, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). La part atteint 23 % à Faverges-Seythenex et 20 % à Passy et Taninges. Le département compte aussi 776 syndicats coopératifs, soit 4,8 % des copropriétés contre 3,2 % en France : le syndic y est élu par et parmi les membres du conseil syndical (article 17-1 de la loi du 10 juillet 1965). Notre guide sur le syndic coopératif présente cette formule.

2026 et 2027, deux années de renouvellement

D'après les dates déclarées au registre, 4 348 mandats en cours se terminent en 2026 et 3 462 en 2027, puis 810 en 2028. Chaque échéance passe par un vote en AG : c'est le moment de comparer.

À retenir :

Le contrat de syndic dure trois ans au plus (article 28 du décret du 17 mars 1967). Pour changer de cabinet à l'échéance, sans indemnité, l'assemblée qui désigne le successeur se tient dans les trois mois qui précèdent le terme (article 18 de la loi du 10 juillet 1965). Notre guide pour changer de syndic reprend chaque étape.

Comment lire ces classements avant de choisir

Ils servent à dresser une liste courte de cabinets actifs près de chez vous, pas à désigner un gagnant.

1. Commencez par votre commune. Le premier cabinet du département ne mène que dans quatre des quinze plus grandes communes, et le premier d'Annecy n'est que 11e du département.
2. En station, élargissez le tour de table. Avec 7 à 11 cabinets présents à La Clusaz, aux Gets ou à Morzine, consultez aussi ceux qui gèrent des immeubles comparables dans les communes voisines.
3. Rapprochez les portefeuilles de votre immeuble. De 20 à 53 lots en moyenne, les douze premiers cabinets ne gèrent pas les mêmes immeubles : demandez des références proches du vôtre.
4. Identifiez l'entité qui signera. Cinq entités Foncia et cinq entités Citya sont inscrites en Haute-Savoie.
5. Comparez sur une base commune. Le contrat de syndic suit un contrat type, avec une fiche d'information sur le prix (article 18-1 A de la loi du 10 juillet 1965). Le conseil syndical organise la mise en concurrence avant l'assemblée (article 21), dont la convocation part au moins 21 jours avant (article 9 du décret du 17 mars 1967) ; le syndic y est désigné à la majorité de l'article 25.