Syndic dans les Bouches-du-Rhône : chiffres clés et classement

Dans les Bouches-du-Rhône, le syndic qui gère le plus de copropriétés est Lamy : 548 copropriétés sous mandat en cours et 24 243 lots, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Compté par réseau, Foncia passe devant avec 1 109 copropriétés réparties entre 8 entités inscrites, puis vient Citya (949 copropriétés, 11 entités). Le marché reste très éclaté : 281 syndics y détiennent au moins un mandat, et les cinq premiers cabinets gèrent 13 % des copropriétés confiées à un cabinet.

Transparence : copropriete.info est édité par Matera, syndic de copropriété, qui figure dans ce comparatif. Le classement suit une seule règle pour tous les syndics, le nombre de copropriétés gérées d'après le registre national. Notre méthode.

Les Bouches-du-Rhône en 8 chiffres

Ces huit chiffres viennent du registre national d'immatriculation des copropriétés, tenu par l'Anah (extraction de juillet 2026, fiches mises à jour jusqu'en juin 2026).

1. 35 776 copropriétés sont immatriculées dans le département, pour 650 043 lots principaux, dont 611 582 logements.
2. 56 % d'entre elles sont à Marseille : les seize arrondissements réunissent 20 111 copropriétés, plus que tout le reste du département.
3. 7 lots, c'est la taille de la copropriété médiane, contre 10 en France ; deux copropriétés sur trois (67 %) comptent 10 lots ou moins.
4. 35 % des immeubles datent d'avant 1949, contre 30 % en France, ce qui pèse sur le volume de travaux à suivre.
5. Une copropriété sur deux (49,6 %) déclare un mandat de syndic en cours ; pour les autres, le registre n'en mentionne aucun.
6. 281 syndics différents détiennent au moins un mandat en cours dans le département.
7. 13 %, c'est la part des cinq premiers cabinets parmi les 15 610 copropriétés confiées à un cabinet identifié ; les 87 % restants se partagent entre tous les autres.
8. 7 489 mandats en cours ont une date de fin en 2026 et 7 099 en 2027 : beaucoup d'assemblées générales vont voter sur leur syndic.

Quels syndics gèrent le plus de copropriétés dans les Bouches-du-Rhône ?

Lamy arrive en tête avec 548 copropriétés, devant Foncia Sagi (413), Foncia Terres de Provence (386), Immobilière Pujol (364) et Cabinet Paul Stein (357), d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Le classement suit une seule règle : le nombre de copropriétés dont le cabinet détient le mandat en cours.

Derrière Lamy, les écarts sont serrés : moins de 160 copropriétés séparent le 2e du 12e. La dernière colonne, obtenue en divisant les lots gérés par le nombre de copropriétés, montre des portefeuilles très différents. La taille moyenne des immeubles gérés va de 12 lots chez Cabinet Laugier-Fine à 59 lots chez Immo de France Provence, qui se place juste derrière Lamy parmi ces douze cabinets si l'on compte les lots (15 117).

Ce classement mesure la présence d'un cabinet dans le département, pas la qualité de son service. Les copropriétés dont le syndic n'a pas partagé son identité, souvent gérées par un syndic bénévole, n'y figurent pas. Pour situer ces cabinets à l'échelle du pays, consultez notre classement des syndics en France, où Lamy occupe aussi la première place.

Foncia et Citya, les deux réseaux les plus implantés

Par réseau, Foncia est le premier gestionnaire du département avec 1 109 copropriétés, devant Citya (949), d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Un réseau s'inscrit au registre agence par agence : il faut additionner ses entités pour mesurer son poids.

Trois entités Foncia figurent dans le top 10 des cabinets : Foncia Sagi, Foncia Terres de Provence et Foncia Marseille, qui gèrent à elles trois 1 077 copropriétés. Chez Citya, Citya Cartier (6e, 352 copropriétés) représente à lui seul plus d'un tiers du total du réseau.

Ces quatre réseaux réunis gèrent 2 464 copropriétés, soit 16 % de celles confiées à un cabinet. Les 84 % restants relèvent d'autres syndics, à commencer par Lamy, Immobilière Pujol et Cabinet Paul Stein.

Commune par commune : les 15 plus grands marchés

Aix-en-Provence est la commune qui compte le plus de copropriétés (3 137), mais Marseille, que le registre découpe en seize arrondissements, en réunit 20 111. Treize des quinze plus grands marchés du département sont des arrondissements marseillais, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026).

À Marseille, l'offre est très dense : six arrondissements (1er, 2e, 4e, 5e, 6e et 8e) comptent plus de 100 cabinets présents. Le syndic le plus présent change presque à chaque arrondissement ; dans ce tableau, seul Cabinet Fergan arrive en tête de deux marchés, le 3e et le 15e. Notre comparatif des syndics de copropriété à Marseille reprend la ville dans son ensemble.

Aix-en-Provence est le premier marché hors de Marseille, avec 83 cabinets présents ; Philippe Mathieu & Associés y gère le plus de copropriétés. Le détail figure sur notre page consacrée aux syndics d'Aix-en-Provence.

Ailleurs, le nombre de cabinets présents baisse nettement : Martigues en compte 22 pour 686 copropriétés, Arles 18 pour 605, Istres 17 pour 371. Aubagne fait exception avec 52 cabinets pour 665 copropriétés. À Salon-de-Provence (545 copropriétés, 26 cabinets), c'est Lamy qui gère le plus de copropriétés. Autour de l'étang de Berre, les immeubles d'avant 1949 sont rares : 21 % à Martigues, 14 % à Istres et à Marignane, 5 % à Vitrolles.

Ce que ces chiffres disent du marché

Le département réunit trois traits qui comptent pour choisir un syndic : des immeubles petits et souvent anciens, un registre muet sur le syndic d'une copropriété sur deux, et un grand nombre de mandats à renouveler d'ici fin 2027.

Des immeubles petits et souvent anciens

Deux copropriétés sur trois comptent 10 lots ou moins (67 %, contre 53 % en France), d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Les immeubles d'avant 1949 représentent 35 % du parc, et plus de la moitié dans le 1er arrondissement de Marseille (51 %). Ce bâti demande un suivi technique régulier : ravalement de façade, toitures, réseaux. Depuis le 1er janvier 2025, toutes les copropriétés de plus de quinze ans sont concernées par le projet de plan pluriannuel de travaux (article 14-2 de la loi du 10 juillet 1965).

Le registre compte 5,9 % de copropriétés gérées par un syndic bénévole, qui doit être copropriétaire, et 937 syndicats coopératifs, où le syndic est élu par et parmi les membres du conseil syndical. La part de bénévoles dépasse 9 % dans quelques communes comme Roquevaire (10,7 %), Fuveau (10 %) ou Gardanne (9,6 %). Nos guides sur le syndic coopératif et sur la gestion d'une petite copropriété comparent ces options.

Pourquoi une copropriété sur deux n'a-t-elle pas de mandat déclaré ?

Le registre ne le précise pas, mais deux situations l'expliquent : une copropriété réellement sans syndic, ou une fiche qui n'a pas été mise à jour après un renouvellement. D'après le registre national des copropriétés (juillet 2026), 47,7 % des copropriétés du département n'ont pas de mandat en cours et 2,7 % ont un mandat expiré sans successeur déclaré. Le type de syndic n'est pas renseigné pour 50,4 % d'entre elles.

Sans syndic, le syndicat des copropriétaires n'a plus personne pour le représenter ni pour exécuter les décisions d'assemblée générale : notre guide sur la copropriété sans syndic explique comment en sortir. C'est au syndic d'immatriculer la copropriété et de tenir sa fiche à jour, et une immatriculation à jour conditionne l'accès à MaPrimeRénov' Copropriété.

Les grandes copropriétés, un autre classement

Pour les immeubles de 51 lots et plus, Lamy reste en tête mais l'ordre change derrière lui. Parmi les 2 104 grandes copropriétés qui ont un mandat en cours, Lamy en gère 141, devant Immobilière Pujol (98), Immo de France Provence (89), Foncia Terres de Provence (69) et Intesa (60). Ces ensembles pèsent le plus dans certains arrondissements de Marseille : 22,5 % des copropriétés du 9e, 22,3 % du 13e et 20,1 % du 10e, contre 1,8 % dans le 1er. Notre guide pour choisir le syndic d'une grande copropriété détaille les critères propres à ces immeubles.

Un pic de renouvellements en 2026 et 2027

D'après les dates déclarées au registre, 7 489 mandats en cours se terminent en 2026 et 7 099 en 2027, soit 82 % des 17 731 mandats en cours du département. Chacune de ces échéances passe par un vote en assemblée générale, et donc par une occasion de comparer les syndics.

Bon à savoir :

Le contrat de syndic dure trois ans au plus (article 28 du décret du 17 mars 1967) et ne se renouvelle pas tacitement. Avant toute assemblée appelée à désigner un syndic professionnel, le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat (article 21 de la loi du 10 juillet 1965). Notre guide de la mise en concurrence du syndic détaille la marche à suivre.

Comment lire ces classements avant de choisir

Servez-vous de ces classements pour dresser une liste courte de cabinets actifs près de chez vous, pas pour désigner un gagnant. Le rang d'un syndic dit combien de copropriétés il gère, pas comment il les gère.

1. Partez de votre commune ou de votre arrondissement. À Marseille, le cabinet le plus présent change presque d'un arrondissement à l'autre : le classement départemental ne suffit pas.
2. Comparez la taille des immeubles gérés à la vôtre. Demandez au cabinet des exemples d'immeubles comparables au vôtre.
3. Identifiez l'entité qui vous gérera. Dans un réseau, c'est une agence précise qui signe le contrat : vérifiez son nom.
4. Comparez les offres sur une base commune. Le contrat de syndic suit un contrat type fixé par décret et doit être accompagné d'une fiche d'information sur le prix : c'est la base de la comparaison.
5. Appuyez-vous sur le conseil syndical. C'est lui qui organise la mise en concurrence et il peut joindre un avis écrit à la convocation ; notre guide du conseil syndical rappelle son rôle.
6. Anticipez le calendrier. Pour ne pas renouveler un syndic en fin de contrat, l'assemblée se tient dans les trois mois qui précèdent le terme : notre guide pour changer de syndic donne les étapes.

Ce que Matera propose aux copropriétés des Bouches-du-Rhône

Matera est un syndic de copropriété fondé en 2017. Il gère 1 779 copropriétés en France et dispose d'une agence à Marseille, la ville qui réunit 56 % des copropriétés du département.

Le contrat de votre syndic arrive à échéance en 2026 ou en 2027, comme 82 % des mandats en cours dans les Bouches-du-Rhône ? Matera peut répondre à la mise en concurrence comme syndic traditionnel : un gestionnaire attitré suit l'immeuble, appuyé par plus de 200 experts, dont des juristes, des comptables et des spécialistes des travaux. Ce soutien compte dans un département où 35 % des immeubles datent d'avant 1949.

Votre copropriété est gérée par un syndic bénévole, ou fait partie des 937 syndicats coopératifs du département ? Matera peut accompagner votre syndic bénévole ou coopératif, qui garde la main sur la gestion. Le travail se fait sur sa plateforme, avec une assurance responsabilité civile issue d'un partenariat avec AXA.

« Les conseils reçus sur les travaux ont été précieux », témoigne Céline J, cliente de Matera à Martigues, sur matera.eu.

Matera peut-il gérer une copropriété des Bouches-du-Rhône ?

Oui. Le syndic de copropriété Matera, installé rue Grignan à Marseille, peut devenir le syndic de votre immeuble, avec un gestionnaire attitré et une réponse en moins de 48 h. Si un copropriétaire ou le conseil syndical gère déjà l'immeuble, Matera peut aussi l'accompagner sans devenir le syndic.