Syndic à Rumilly : classement et comparaison avec Annecy et Annemasse

À Rumilly, Société Albanaise Gestion Immobilière gère le plus de copropriétés : 79 avec un mandat en cours, devant Peak Développement (35) et Apteos (22), d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Comparée à Annecy et à Annemasse, la commune se distingue sur trois points : un marché tenu par peu de cabinets, des immeubles plus petits et un parc plus ancien.

Transparence : copropriete.info est édité par Matera, syndic de copropriété, qui figure dans ce comparatif. Le classement suit une seule règle pour tous les syndics, le nombre de copropriétés gérées d'après le registre national. Notre méthode.

Rumilly compte 309 copropriétés, qui réunissent 5 176 lots principaux, dont 4 908 logements. Annecy, préfecture du département, en compte 2 258 et Annemasse 545.

Rumilly, Annecy, Annemasse : trois marchés côte à côte

Rumilly est le plus petit des trois marchés et le plus concentré. D'après le registre national des copropriétés (juillet 2026), 15 cabinets y détiennent au moins un mandat, contre 57 à Annecy et 32 à Annemasse, et les cinq premiers gèrent 91 % des copropriétés confiées à un cabinet identifié.

La part des cinq premiers se calcule parmi les copropriétés confiées à un cabinet identifié ; les autres pourcentages portent sur toutes les copropriétés de la commune. Le détail de chaque voisine est sur nos pages consacrées aux syndics de copropriété à Annecy et aux syndics d'Annemasse, et le classement départemental sur la page des syndics de Haute-Savoie.

Qu'est-ce qui rapproche les trois marchés ?

La place du syndic professionnel et la même part d'inconnu dans le registre. D'après le registre national des copropriétés (juillet 2026), 53 % des copropriétés de Rumilly déclarent un syndic professionnel, autant qu'à Annecy (54 %), contre 65 % à Annemasse. Dans les trois communes, le type de syndic n'est pas renseigné pour environ un tiers des fiches : 38 % à Rumilly comme à Annecy, 32 % à Annemasse. Ce vide correspond le plus souvent à une copropriété sans mandat déclaré ou à une fiche incomplète.

Rumilly et Annecy partagent aussi plusieurs cabinets. Lamy figure parmi les cinq premiers dans les deux communes (9 copropriétés à Rumilly, 133 à Annecy), tout comme Peak Développement (35 et 102). Foncia des Lacs, 4e à Annecy avec 105 copropriétés, en gère 3 à Rumilly. Le lien avec Annemasse est plus lâche : aucun des cinq premiers cabinets d'Annemasse ne figure dans le top 10 de Rumilly, et les réseaux Foncia et Citya y sont présents par d'autres agences (Foncia Lémanique, Citya Valp'Immo).

Ce qui distingue Rumilly : peu de cabinets, de petits immeubles, un parc ancien

Trois écarts séparent Rumilly de ses deux voisines, et chacun change la façon de choisir un syndic. Tous les chiffres qui suivent viennent du registre national des copropriétés (juillet 2026).

Pourquoi le choix paraît-il plus restreint à Rumilly ?

Parce que trois cabinets y gèrent l'essentiel des immeubles. Société Albanaise Gestion Immobilière, Peak Développement et Apteos gèrent ensemble 136 des 164 copropriétés confiées à un cabinet identifié, soit 83 %. Le premier en gère à lui seul près de la moitié (48 %). À Annecy, il faut additionner cinq cabinets pour atteindre 53 %, et la Haute-Savoie est bien plus éclatée : les cinq premiers y gèrent 26 % des copropriétés confiées à un cabinet.

Un marché concentré ne limite pas le choix aux cabinets de la commune. Rien n'oblige une copropriété de Rumilly à retenir un syndic déjà installé sur place : lors de la mise en concurrence du syndic, le conseil syndical peut consulter des cabinets du département, en leur demandant comment ils suivront l'immeuble (visites, gestionnaire attitré, interlocuteur en cas d'urgence).

Que change la petite taille des immeubles ?

Elle élargit le choix du mode de gestion. La taille médiane est de 8 lots à Rumilly, contre 17 à Annecy, 29 à Annemasse et 10 en Haute-Savoie. Six copropriétés sur dix comptent 10 lots ou moins, et une sur vingt seulement atteint 51 lots ou plus.

Dans un immeuble de quelques lots, un syndic bénévole ou un syndicat coopératif reste une option sérieuse. 9 % des copropriétés de Rumilly déclarent un bénévole, comme en Haute-Savoie, contre 3 % à Annemasse. Les 15 syndicats coopératifs représentent 5 % des copropriétés de la commune, une part proche de celle d'Annecy (113 sur 2 258).

Attention :

Le syndic bénévole doit être copropriétaire d'un lot de l'immeuble (article 17-2 de la loi du 10 juillet 1965). Il assume les obligations de tout syndic : convoquer l'AG au moins une fois par an, tenir les comptes, ouvrir un compte bancaire séparé au nom du syndicat des copropriétaires et tenir à jour la fiche du registre. Notre guide sur le syndic des petites copropriétés compare les options.

Que change l'âge du parc ?

Il pèse sur le programme de travaux. 28 % des copropriétés de Rumilly datent d'avant 1949, deux fois plus qu'en Haute-Savoie (14 %) et près de la moyenne française (30 %). À l'inverse, les immeubles de 1949 à 1974, qui forment environ un tiers du parc d'Annecy et d'Annemasse, ne pèsent que 14 % à Rumilly. Les constructions récentes tiennent leur place : 20 % datent d'après 2000, plus qu'à Annecy (15 %). L'époque n'est pas renseignée pour 24 % des fiches.

Depuis le 1er janvier 2025, toute copropriété d'habitation de plus de 15 ans doit faire établir un projet de plan pluriannuel de travaux, adopté à la majorité de l'article 25 s'il prévoit des travaux. Depuis le 1er janvier 2026, le DPE collectif s'impose aussi à toutes les copropriétés dont le permis de construire a été déposé avant 2013. Pour un immeuble d'avant 1949, demandez aux syndics candidats quels immeubles comparables ils gèrent et comment ils préparent ces deux dossiers.

Qui gère le plus de copropriétés à Rumilly ?

Société Albanaise Gestion Immobilière, avec 79 copropriétés et 1 606 lots gérés. Peak Développement suit avec 35 copropriétés, plus grandes en moyenne (30 lots contre 20). Le classement compte les copropriétés dont chaque cabinet détient le mandat en cours, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026) ; la dernière colonne est notre calcul (lots gérés divisés par copropriétés).

Les moyennes de lots dessinent deux profils. Les trois premiers gèrent surtout des immeubles de 20 à 30 lots, plus grands que l'immeuble médian de la commune (8 lots). Agence Gavard, Foncia des Lacs et Savoie Immo Lac gèrent peu de copropriétés, mais de plus grande taille (53 à 70 lots en moyenne). Foncia et Citya n'ont chacun qu'une agence inscrite à Rumilly. À partir du 9e rang, chaque cabinet ne gère qu'une copropriété, et deux autres cabinets sont dans ce cas.

Pour les immeubles de 51 lots et plus, le registre recense 15 copropriétés avec un mandat en cours. Société Albanaise Gestion Immobilière en gère 4, Peak Développement 3 et Lamy 2 ; Apteos, Agence Gavard, Citya Immobilier, Savoie Immo Lac et Foncia des Lacs en gèrent une chacun. Voyez nos critères pour choisir le syndic d'une grande copropriété.

Matera, syndic fondé en 2017 qui édite ce site, ne figure pas dans le classement de Rumilly. Il gère 18 copropriétés à Annecy (19e rang), 5 à Annemasse (10e rang) et 70 en Haute-Savoie (32e rang).

Ce classement mesure la présence d'un cabinet, pas la qualité de son service. Il ne porte que sur les 193 copropriétés qui déclarent un mandat en cours, soit 62,5 % du parc. Parmi elles, 29 ne partagent pas l'identité de leur syndic, souvent des syndics bénévoles : elles sont exclues du classement des cabinets. Les données sont publiques : le registre national d'immatriculation des copropriétés est en accès libre sur data.gouv.fr.

Comparer les syndics de Rumilly avant votre prochaine AG

Le calendrier s'y prête : d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026), 94 mandats en cours à Rumilly prennent fin en 2026 et 73 en 2027. Un contrat de syndic dure trois ans au plus et ne se renouvelle pas tacitement : à chaque échéance, l'AG doit voter.

Avant toute AG appelée à désigner un syndic professionnel, le conseil syndical met en concurrence plusieurs projets de contrat (article 21 de la loi du 10 juillet 1965), sauf dispense votée lors de l'AG précédente. Pour ne pas reconduire le syndic en place, l'AG se tient dans les trois mois qui précèdent la fin de son contrat ; le nouveau syndic est désigné à la majorité de l'article 25, avec la passerelle de l'article 25-1. Notre guide pour changer de syndic de copropriété détaille chaque étape.

Pour tirer parti de la comparaison avec Annecy et Annemasse :

1. situez votre immeuble : avec 8 lots en médiane, beaucoup de copropriétés de Rumilly ont la taille où un syndic bénévole ou coopératif se discute ;
2. pour un immeuble ancien, demandez à chaque candidat où en sont le plan pluriannuel de travaux et le DPE collectif ;
3. élargissez la consultation au-delà des trois cabinets les plus présents, par exemple à des cabinets actifs à Annecy ;
4. comparez les contrats de syndic poste par poste, à partir du contrat type et de la fiche d'information sur le prix.

Pour revoir les missions et les obligations du syndic avant d'interroger les candidats, voyez notre guide du syndic de copropriété.

Questions fréquentes sur les syndics de Rumilly

Quel syndic gère le plus de copropriétés à Rumilly ?

Société Albanaise Gestion Immobilière, avec 79 copropriétés sous mandat en cours et 1 606 lots, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Viennent ensuite Peak Développement (35 copropriétés) et Apteos (22).

Une copropriété de Rumilly peut-elle confier sa gestion à un cabinet d'Annecy ?

Oui. Aucune règle ne réserve la gestion d'un immeuble aux cabinets de sa commune : l'AG désigne le syndic de son choix, à la majorité de l'article 25 de la loi du 10 juillet 1965. Lors de la mise en concurrence, demandez à chaque candidat comment il organise les visites de l'immeuble et qui sera votre interlocuteur.

Combien de copropriétés de Rumilly ont un syndic bénévole ?

9 % des copropriétés de Rumilly déclarent un syndic bénévole et 15 sont des syndicats coopératifs, d'après le registre (juillet 2026). Comme le type de syndic n'est pas renseigné pour 38 % des fiches, ce chiffre se lit comme un minimum.

Pourquoi tant de copropriétés de Rumilly n'ont-elles pas de mandat inscrit ?

Parce que la fiche du registre n'est pas toujours à jour. Pour 37 % des copropriétés de Rumilly, aucun mandat en cours n'est inscrit : il peut s'agir d'une fiche incomplète, d'un syndic qui n'a pas déclaré son mandat ou d'une copropriété sans syndic. Le syndic doit mettre à jour la fiche chaque année, dans les deux mois qui suivent l'AG d'approbation des comptes (voir notre guide sur l'immatriculation des copropriétés). Vérifiez celle de votre immeuble avant de comparer les syndics.