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- 1 246 syndics ont au moins une copropriété en gestion en Île-de-France, pour 137 508 copropriétés immatriculées.
- Les cinq premiers syndics ne gèrent que 8,1 % des copropriétés confiées à un cabinet, d'après le registre national (juillet 2026).
- Foncia, regroupé, gère 6 748 copropriétés sur 23 entités ; Matera est 3e par entité et 4e par réseau.
- La grande couronne est plus concentrée que Paris, avec davantage de syndics bénévoles.
Le marché des syndics en Île-de-France est très éclaté : 1 246 cabinets se partagent les copropriétés, et les cinq premiers n'en gèrent qu'une petite part. Pour les copropriétaires, c'est une chance, celle du choix, et un piège, celui d'une comparaison difficile. Voici ce que montre le registre national d'immatriculation des copropriétés (juillet 2026).
Transparence : copropriete.info est édité par Matera, syndic de copropriété, qui figure dans ce comparatif. Le classement suit une seule règle pour tous les syndics, le nombre de copropriétés gérées d'après le registre national. Notre méthode.
1 246 cabinets ont au moins une copropriété en gestion en Île-de-France
La région compte 137 508 copropriétés immatriculées, et 88 068 d'entre elles ont un mandat de syndic en cours dans le registre. Ces mandats sont répartis entre 1 246 syndics distincts, d'après le registre national d'immatriculation des copropriétés (juillet 2026).
L'éclatement est encore plus net à l'échelle d'une commune. À Paris, le 17e arrondissement compte 4 115 copropriétés et 434 syndics, le 16e 4 287 copropriétés et 428 syndics, le 18e 3 822 copropriétés et 417 syndics. Notre page sur le syndic dans le 18e arrondissement et celle sur le 15e arrondissement (390 syndics pour 3 970 copropriétés) détaillent ces marchés.
Les cinq premiers syndics ne gèrent que 8 % des copropriétés confiées à un cabinet
Parmi les copropriétés dont le mandat est confié à un cabinet identifié dans le registre, les cinq premiers syndics de la région en gèrent 8,1 %, d'après le registre national (juillet 2026). Aucun acteur ne domine le marché francilien.
Le classement par entité inscrite est le suivant : Lamy (1 660 copropriétés), Jean Charpentier-Sopagi (1 508), Matera (1 409), Foncia Paris Rive Droite (1 024) et Foncia Mansart (892). Matera est donc 3e par entité inscrite au registre, et 4e par réseau une fois les entités regroupées.
Les réseaux sont plus gros que les cabinets, mais restent minoritaires
Le registre inscrit les syndics entité par entité : un même réseau apparaît sous plusieurs agences. Une fois regroupées, Foncia gère 6 748 copropriétés en Île-de-France, réparties sur 23 entités inscrites, soit bien plus que n'importe quel cabinet isolé.
| Réseau ou cabinet | Copropriétés gérées | Entités inscrites au registre |
|---|---|---|
| Foncia | 6 748 | 23 |
| Lamy | 1 660 | 1 |
| Jean Charpentier-Sopagi | 1 508 | 1 |
| Matera | 1 409 | 1 |
| Loiselet | 1 109 | 3 |
| Citya | 951 | 13 |
| Immo de France | 572 | 1 |
| Century 21 | 166 | 2 |
| Era | 100 | 1 |
Les autres réseaux regroupés sont plus modestes : Loiselet (1 109 copropriétés, 3 entités), Citya (951, 13 entités), Immo de France (572), Century 21 (166) et Era (100). Pour chaque ville, nos pages indiquent quand un réseau apparaît sous plusieurs entités, comme celles de Vincennes ou de Boulogne-Billancourt. Ces chiffres mesurent la présence au registre, pas la qualité du service.
Paris et la grande couronne sont deux marchés opposés
Paris compte le plus de cabinets (838) mais la part des cinq premiers y reste basse (10,9 %), tandis que la grande couronne est plus concentrée : 23,0 % en Seine-et-Marne, 30,6 % dans les Yvelines, 25,3 % en Essonne et 34,2 % dans le Val-d'Oise, d'après le registre national d'immatriculation des copropriétés (juillet 2026).
| Département | Copropriétés | Cabinets avec un mandat en cours | Part des 5 premiers cabinets* | Part de syndics bénévoles | Part « non renseigné » |
|---|---|---|---|---|---|
| Paris (75) | 45 725 | 838 | 10,9 % | 2,1 % | 25,2 % |
| Hauts-de-Seine (92) | 22 072 | 724 | 11,9 % | 6,5 % | 34,8 % |
| Val-de-Marne (94) | 15 443 | 589 | 10,5 % | 7,2 % | 37,7 % |
| Seine-Saint-Denis (93) | 13 822 | 561 | 16,3 % | 7,7 % | 42,7 % |
| Yvelines (78) | 12 483 | 313 | 30,6 % | 9,4 % | 40,4 % |
| Seine-et-Marne (77) | 10 457 | 209 | 23,0 % | 8,2 % | 45,9 % |
| Essonne (91) | 9 745 | 225 | 25,3 % | 8,7 % | 49,4 % |
| Val-d'Oise (95) | 7 761 | 232 | 34,2 % | 8,3 % | 48,6 % |
* Part des copropriétés gérées par les cinq premiers cabinets, parmi celles dont le mandat est confié à un cabinet identifié dans le registre.
Les syndics bénévoles suivent la même pente : 2,1 % des copropriétés à Paris, entre 8,2 % et 9,4 % dans les quatre départements de grande couronne. La part de copropriétés au syndic « non renseigné » est de 25,2 % à Paris, contre 40,4 % à 49,4 % en grande couronne. Pour le détail de la petite couronne, voyez nos pages Hauts-de-Seine et Val-de-Marne, ainsi que celles de Montreuil, Nanterre, Colombes et Saint-Maur-des-Fossés.
Plus d'une copropriété sur trois n'a pas de syndic identifié dans le registre
En Île-de-France, 35,9 % des copropriétés ont un type de syndic « non renseigné » dans le registre, contre 58,2 % de professionnels et 5,9 % de bénévoles, d'après le registre national d'immatriculation des copropriétés (juillet 2026). Le registre est déclaratif : cette part recouvre des fiches incomplètes ou des copropriétés sans mandat déclaré.
Seuls 64,0 % des copropriétés ont un mandat en cours, et 33,5 % n'en ont aucun. Les copropriétés gérées par des bénévoles apparaissent souvent sous « identité non partagée » : elles sont exclues du classement des cabinets. Notre édito sur le syndic bénévole en Île-de-France y revient.
Méthode et limites
Les chiffres viennent du registre national d'immatriculation des copropriétés, tenu par l'ANAH, extraction de juillet 2026, fiches mises à jour jusqu'en juin 2026 ; le jeu de données officiel du registre sur data.gouv.fr est public. Le critère est unique : le nombre de copropriétés dont le syndic a le mandat en cours. Les détails de la méthode sont donnés dans la page de méthodologie, accessible depuis la note de transparence ci-dessus.
Un nombre de copropriétés mesure la présence d'un syndic, pas la qualité de son service. Les données sont déclaratives et peuvent avoir du retard sur la réalité.
Ce que cela change pour votre copropriété
Dans un marché aussi éclaté, le choix existe presque partout, mais il se construit : aucun nom ne s'impose par la taille. La loi du 10 juillet 1965 (article 21) prévoit d'ailleurs la mise en concurrence du syndic ; notre guide sur la mise en concurrence du syndic détaille la procédure.
Si vous envisagez de changer, comparez plusieurs contrats sur les mêmes critères et demandez à chaque candidat son nombre de copropriétés en gestion : le registre permet de le vérifier. Notre article Comment changer de syndic ? décrit les étapes, et le guide sur l'immatriculation d'une copropriété explique d'où viennent ces données.
