Syndics des Hauts-de-Seine : chiffres clés et portrait

Les Hauts-de-Seine comptent 22 072 copropriétés immatriculées, et un classement par entité y place Foncia Agence Centrale en tête (412), devant Matera (385) et Lamy (272). Ce portrait du département commence par les chiffres qui le décrivent, puis détaille les classements et les communes. Toutes les données viennent du registre national des copropriétés (juillet 2026).

Transparence : copropriete.info est édité par Matera, syndic de copropriété, qui figure dans ce comparatif. Le classement suit une seule règle pour tous les syndics, le nombre de copropriétés gérées d'après le registre national. Notre méthode.

Les chiffres clés des Hauts-de-Seine

• 22 072 copropriétés. C'est le nombre de copropriétés immatriculées dans le département, sur 137 508 en Île-de-France.
• 661 564 lots principaux. Le médian est de 17 lots par copropriété, soit davantage que dans le Val-de-Marne (13).
• 15 % de copropriétés de 51 lots ou plus. 14,0 % ont de 51 à 199 lots et 1,0 % dépasse 200 lots, la grande majorité (53,9 %) se situant entre 11 et 50 lots.
• 31 % d'immeubles d'avant 1949. La part exacte est de 30,6 %, et 18,9 % des copropriétés n'ont pas d'époque de construction renseignée.
• 724 cabinets distincts. C'est le nombre de syndics ayant au moins un mandat en cours, pour 14 371 copropriétés concernées.
• 12 % pour les cinq premiers. Les cinq premiers syndics gèrent 11,9 % des copropriétés confiées à un cabinet (8,1 % pour l'Île-de-France), ce qui reste une part limitée.
• 6,5 % de syndics bénévoles. La région est à 5,9 % ; ces copropriétés sont souvent classées sous « identité non partagée ».
• 801 syndicats coopératifs. Ce sont des copropriétés gérées par leur conseil syndical, un modèle expliqué dans notre guide sur le syndic coopératif.

Deux classements, deux lectures

Qui gère le plus de copropriétés, une entité ou un réseau ?

Par entité inscrite, c'est Foncia Agence Centrale avec 412 copropriétés. Par réseau regroupé, Foncia totalise 943 copropriétés sous 12 entités, ce qui change l'échelle. Le registre inscrit en effet les syndics entité par entité : Foncia, Loiselet, Citya et d'autres apparaissent sous plusieurs noms.

Matera, syndic de copropriété professionnel fondé en 2017, est 2e avec 385 copropriétés et 12 168 lots, sous une seule entité. Matera met en avant une présence locale à Colombes et à Meudon, avec un gestionnaire dédié et un portefeuille limité à 30 copropriétés par gestionnaire. Dans les 51 lots et plus, Matera est 3e avec 54 copropriétés, derrière le Cabinet Loiselet Père Fils et Daigremont (126) et Lamy (64).

Les totaux des réseaux regroupés

Le tableau suivant additionne les entités d'un même réseau, selon la règle du registre : le nombre de copropriétés dont le mandat est en cours.

Ces cinq réseaux totalisent 1 415 copropriétés, soit environ 10 % des 14 371 copropriétés avec mandat en cours. Les autres entités, dont Matera, sont comptées séparément.

Les 15 plus grandes communes

Boulogne-Billancourt est la commune la plus grande du département avec 2 198 copropriétés, suivie d'Asnières-sur-Seine (1 631) et de Neuilly-sur-Seine (1 434). Le tableau ajoute la part de syndics bénévoles et celle des immeubles d'avant 1949, deux indicateurs qui orientent le choix : un parc ancien et de petite taille ne demande pas la même organisation qu'une grande résidence récente.

À Boulogne-Billancourt, le Cabinet Jourdan est en tête et Matera est 17e : notre page détaille le calendrier pour changer de syndic à Boulogne-Billancourt. À Colombes, Matera est n°1 avec 1 110 copropriétés dans la commune (syndic à Colombes, page Matera de la commune). À Nanterre, Tassou Gestion est en tête et Matera 2e : voir le syndic à Nanterre.

Ce que ces chiffres disent du marché

Un marché très fragmenté

Avec 724 cabinets pour 14 371 copropriétés dotées d'un mandat, un syndic gère en moyenne une vingtaine de copropriétés. Les cinq premiers cabinets ne rassemblent que 11,9 % des copropriétés confiées à un cabinet. Aucun acteur n'est en position dominante à l'échelle du département : même Foncia, avec 943 copropriétés sur 12 entités, ne regroupe qu'environ 7 % des 14 371 copropriétés ayant un mandat en cours. Le choix reste donc largement ouvert pour un conseil syndical qui veut comparer.

Le syndic n°1 change d'une commune à l'autre

Dans les 15 plus grandes communes, 13 noms différents sont en tête. Foncia Agence Centrale l'est à Issy-les-Moulineaux, Montrouge et Clamart, Matera à Colombes, et chacune des neuf autres communes a un syndic n°1 différent. Les cabinets qui ne figurent pas dans les grands réseaux regroupés pèsent donc lourd localement, même si leur total départemental reste modeste.

Le syndic le plus présent est-il le plus adapté ?

Pas nécessairement, car le registre mesure la présence et non la qualité de service. Dans le tableau, la part de syndics bénévoles varie de 1,0 % à Neuilly-sur-Seine à 9,7 % à Nanterre, ce qui montre que les modes de gestion diffèrent beaucoup d'une commune à l'autre. Pour en savoir plus, voir le guide sur le syndic bénévole.

Comment lire ces classements avant de choisir

Un classement par nombre de copropriétés est un point de départ pour repérer les acteurs installés près de chez vous, pas une recommandation. Quatre réflexes aident à l'utiliser.

• Distinguer entité et réseau. Un nom inscrit au registre n'est qu'une agence ; le total regroupé d'un réseau est souvent plus élevé.
• Tenir compte de la part « non renseigné ». Elle atteint 34,8 % des copropriétés du département : mandat non déclaré ou fiche incomplète.
• Comparer plusieurs devis. La mise en concurrence du syndic (article 21 de la loi du 10 juillet 1965) et la lecture du contrat de syndic sont les vrais outils de comparaison.
• Associer le conseil syndical. Il prépare la décision avant l'AG ; voir le rôle du conseil syndical.

Pour la vue régionale, consultez notre étude qui gère les copropriétés d'Île-de-France ; pour l'étape suivante, comment changer de syndic.