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- Trois modes de gestion existent : professionnel, bénévole, coopératif. L'assemblée générale choisit.
- À Nanterre, 43,3 % des copropriétés déclarent un syndic professionnel et 9,7 % un bénévole ; 47,0 % ne sont pas renseignées.
- Tassou Gestion gère 55 copropriétés, Matera 14 : le marché est concentré.
- Sur les copropriétés de 51 lots et plus, Matera est premier avec 5 mandats en cours.
Votre assemblée générale approche et la question revient : faut-il garder un cabinet professionnel, passer à un copropriétaire bénévole, ou monter un syndicat coopératif ? À Nanterre, où le registre recense 691 copropriétés, les trois modes coexistent. Cette page les compare, puis regarde ce que montrent les chiffres de la commune.
Transparence : copropriete.info est édité par Matera, syndic de copropriété, qui figure dans ce comparatif. Le classement suit une seule règle pour tous les syndics, le nombre de copropriétés gérées d'après le registre national. Notre méthode.
Les trois modes de gestion, côte à côte
Un syndicat de copropriétaires peut être géré par un syndic professionnel, un syndic bénévole ou un syndic coopératif. Le tableau compare leur rôle, leur mode de décision, la charge pour le conseil syndical, le cadre légal et le type d'immeuble concerné.
| Critère | Syndic professionnel | Syndic bénévole | Syndic coopératif |
|---|---|---|---|
| Rôle du syndic | Un cabinet titulaire de la carte professionnelle exécute les décisions de l'assemblée et gère l'administratif, la comptabilité et le suivi des travaux. | Un copropriétaire, non professionnel, assume ces mêmes missions pour son immeuble. | Le président du conseil syndical est le syndic : la gestion est assurée par des copropriétaires, parfois avec un appui extérieur. |
| Qui décide | L'assemblée générale décide ; le syndic exécute et rend compte. | L'assemblée générale décide ; le copropriétaire syndic exécute et rend compte. | L'assemblée générale décide ; le conseil syndical, dont le syndic est issu, contrôle de près. |
| Charge de travail pour le conseil syndical | Modérée : le conseil syndical contrôle et conseille le syndic. | Élevée : le copropriétaire syndic porte les tâches courantes, le conseil syndical le seconde. | Élevée : le conseil syndical gère directement, en équipe. |
| Cadre légal | Loi du 10 juillet 1965 et décret du 17 mars 1967 ; loi du 2 janvier 1970 (loi Hoguet) pour la carte professionnelle ; article 21 de la loi de 1965 pour la mise en concurrence. | Article 17 de la loi du 10 juillet 1965 : le syndic peut être un copropriétaire non professionnel. | Article 17-1 de la loi du 10 juillet 1965 : syndicat coopératif, avec conseil syndical obligatoire. |
| Pour quel immeuble | Immeubles de toute taille, en particulier les grandes résidences et les copropriétés avec ascenseur, chauffage collectif ou travaux lourds. | Petites copropriétés où un copropriétaire a le temps et les compétences, avec un budget simple. | Copropriétés de taille moyenne à petite, avec un conseil syndical soudé et motivé. |
Dans les trois cas, c'est l'assemblée générale qui désigne le syndic et vote les décisions. Le choix du mode dépend donc surtout du temps disponible au sein de la copropriété. Pour approfondir chaque option, reportez-vous à nos guides sur le syndic professionnel, le syndic bénévole et le syndic coopératif. Le rôle du conseil syndical y est central.
Ce que le registre dit des modes de gestion à Nanterre
À Nanterre, 43,3 % des copropriétés déclarent un syndic professionnel et 9,7 % un syndic bénévole, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Pour 47,0 %, le type de syndic n'est pas renseigné.
La part de bénévoles est supérieure à celle des Hauts-de-Seine (6,5 %) et de l'Île-de-France (5,9 %). Par ailleurs, 42 copropriétés sont déclarées comme syndicats coopératifs.
Que recouvre « non renseigné » ? Le registre n'indique pas le type de syndic de ces copropriétés. Dans la commune, 53,0 % des copropriétés ont un mandat en cours, 44,7 % n'en ont pas, 2,2 % ont un mandat expiré sans successeur déclaré et 0,1 % un mandat expiré avec successeur déclaré. Il s'agit souvent de mandats non déclarés ou de fiches incomplètes, pas nécessairement de copropriétés sans syndic. Ajoutons que les copropriétés gérées par un bénévole apparaissent souvent sous « identité non partagée » et n'entrent pas dans le classement des cabinets. L'édito syndic bénévole en Île-de-France élargit le regard à la région.
Les cabinets présents à Nanterre
103 syndics distincts ont au moins un mandat en cours à Nanterre, pour 366 copropriétés concernées, d'après le registre (juillet 2026). Le tableau classe les huit premiers selon le nombre de copropriétés dont ils ont le mandat en cours, le même critère pour tous.
| Rang | Cabinet | Copropriétés (mandat en cours) | Lots gérés |
|---|---|---|---|
| 1 | Tassou Gestion | 55 | 1 262 |
| 2 | Matera | 14 | 626 |
| 3 | MDRC Syndic | 12 | 172 |
| 4 | Cabinet F. Merguin | 9 | 226 |
| 5 | LIMA DS Gestion | 9 | 135 |
| 6 | Lamy | 9 | 121 |
| 7 | Cabinet Ballu | 8 | 150 |
| 8 | Immobilier G. Coge | 7 | 379 |
Le marché est très concentré autour d'un cabinet : Tassou Gestion détient 55 mandats, soit près de quatre fois plus que Matera, deuxième avec 14 copropriétés et 626 lots. Les cinq premiers syndics gèrent 33,1 % des copropriétés confiées à un cabinet identifié, contre 11,9 % dans les Hauts-de-Seine. Le registre inscrit les syndics entité par entité : Foncia, par exemple, apparaît avec 11 copropriétés sur 4 entités, Citya avec 3 sur 2 entités. Un classement par nombre de copropriétés mesure la présence, pas la qualité de service.
Pour comparer, la mise en concurrence reste l'outil le plus fiable. Vous pouvez aussi regarder la situation de la commune voisine, Colombes, ou l'ensemble des syndics des Hauts-de-Seine.
Les grandes résidences de Nanterre
Nanterre compte 66 copropriétés de 51 lots et plus dont le mandat est en cours, d'après le registre (juillet 2026). Matera est premier sur ce segment avec 5 copropriétés, devant Atrium Gestion et Tassou Gestion (4 chacun).
Ces grandes copropriétés représentent 14,5 % de l'ensemble des copropriétés de la commune (13,5 % de 51 à 199 lots et 1,0 % de 200 lots et plus). Voici la suite du classement sur ce segment :
- Lincoln François 1 et Foncia Seine Ouest : 3 copropriétés chacun ;
- Immobilier G. Coge, IFF Gestion et Gratade : 2 copropriétés chacun.
Dans une grande résidence, les tâches (budget, travaux, contentieux) sont plus lourdes, ce qui pèse sur le choix du mode de gestion. Matera, syndic professionnel fondé en 2017 qui propose aussi une offre dédiée aux grandes copropriétés, compte 14 copropriétés à Nanterre. Pour aller plus loin, lisez l'édito grandes copropriétés : le choix du syndic.
Ce qu'il faut retenir avant votre prochaine AG
- Le mode de gestion se vote en assemblée générale : décidez d'abord du temps que votre conseil syndical peut consacrer à la gestion.
- Le registre de Nanterre compte 9,7 % de syndics bénévoles et 42 syndicats coopératifs : ces modes existent, mais restent minoritaires.
- Un syndic professionnel se choisit après mise en concurrence, avec des contrats comparables ; lisez aussi notre guide du contrat de syndic.
- Un classement par nombre de copropriétés ne dit rien de la qualité : demandez des références.
Pour organiser le vote, notre page sur l'assemblée générale rappelle le déroulé, et le guide pour changer de syndic les étapes à suivre.
Autour de Nanterre
Questions fréquentes sur le syndic à Nanterre
Quel est le premier syndic de Nanterre ?
Tassou Gestion, avec 55 copropriétés dont il a le mandat en cours, d'après le registre (juillet 2026). Matera est deuxième avec 14 copropriétés.
Un syndic bénévole est-il possible dans une grande copropriété ?
La loi ne l'interdit pas : l'article 17 de la loi du 10 juillet 1965 permet un syndic non professionnel. En pratique, la charge de travail le rend rare au-delà d'une certaine taille.
Que signifie « non renseigné » dans le registre ?
Le registre ne précise pas le type de syndic de la copropriété. À Nanterre, c'est le cas de 47,0 % des copropriétés, souvent faute de mandat déclaré ou de fiche complète.
Un syndicat coopératif est-il un syndic bénévole ?
Non. Dans un syndicat coopératif, régi par l'article 17-1 de la loi du 10 juillet 1965, le président du conseil syndical est le syndic et le conseil syndical est obligatoire. Le syndic bénévole relève de l'article 17.
