Syndic à Vincennes : un marché éclaté, 5 étapes pour choisir

Choisir un syndic à Vincennes, c'est choisir parmi 193 cabinets ayant un mandat en cours, pour 1 318 copropriétés immatriculées, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026). Aucun acteur ne domine : les cinq premiers cabinets gèrent moins d'un tiers des copropriétés avec mandat. Voici une méthode en cinq étapes pour s'y retrouver.

Transparence : copropriete.info est édité par Matera, syndic de copropriété, qui figure dans ce comparatif. Le classement suit une seule règle pour tous les syndics, le nombre de copropriétés gérées d'après le registre national. Notre méthode.

Un classement par nombre de copropriétés gérées mesure la présence d'un cabinet, pas la qualité de son service. Il sert à dresser une liste de candidats, pas à désigner le meilleur.

Étape 1 : mesurer l'étendue du marché

Vincennes compte 1 318 copropriétés et 29 201 lots principaux, mais seules 926 ont un mandat de syndic en cours dans le registre (70,3 %). 27,2 % n'ont pas de mandat en cours, et 2,5 % ont un mandat expiré sans successeur déclaré.

Ces 926 copropriétés sont réparties entre 193 syndics distincts. À titre de comparaison, le Val-de-Marne compte 589 syndics distincts pour 15 443 copropriétés. Un copropriétaire vincennois a donc beaucoup de candidats à portée de main : c'est une chance, mais aussi une difficulté, car rien ne désigne d'emblée les cabinets à consulter en priorité.

Étape 2 : repérer les cabinets les plus présents

Societe Lapostolle SARL gère le plus de copropriétés à Vincennes : 98, soit environ une sur dix des 926 copropriétés avec mandat en cours. Seific-Piergui (60) et Hera Immobilier SARL (53) complètent le podium. Les 10 premiers sont ci-dessous, d'après le registre national des copropriétés (juillet 2026).

Les cinq premiers cabinets gèrent 31 % des copropriétés confiées à un cabinet identifié : les deux tiers du marché se répartissent entre des dizaines d'autres cabinets. Le registre inscrit les syndics entité par entité : Foncia apparaît sous 6 entités inscrites à Vincennes et totalise 63 copropriétés une fois regroupé, dont 39 pour Foncia Val de Marne. Le réseau Era compte 53 copropriétés sur une seule entité.

Matera figure au 16e rang, avec 14 copropriétés et 431 lots gérés, soit 31 lots par copropriété en moyenne. C'est un syndic professionnel fondé en 2017, avec des gestionnaires de proximité et une plateforme en ligne. Sa page Vincennes décrit son offre locale.

Du 6e au 10e rang, les écarts sont faibles : le Cabinet Beghin et Compagnie gère 24 copropriétés, l'Agence Joffard SARL 22, le Cabinet Mahaut Girard 18, puis le Cabinet Louis Porcheret et le Cabinet Grillat 17 chacun. Au-delà, de nombreux cabinets gèrent une quinzaine de copropriétés ou moins : Gestion Immo Confiance et Lamy en gèrent 16 chacun.

La taille moyenne des immeubles gérés varie nettement d'un cabinet à l'autre dans ce top 10, de 16 lots par copropriété pour Seific-Piergui à 58 pour le Cabinet Loiselet Pere Fils et Daigremont. Ce chiffre est plus utile que le rang pour savoir si un cabinet connaît des immeubles comme le vôtre. Une copropriété de 12 lots et un ensemble de 80 lots n'ont ni les mêmes besoins ni les mêmes interlocuteurs.

Étape 3 : identifier le profil de votre immeuble

La copropriété médiane de Vincennes compte 15 lots, et 61,8 % des copropriétés ont entre 11 et 50 lots. Les petites (2 à 10 lots) représentent 30,7 % du parc, celles de 51 à 199 lots 6,8 % et celles de 200 lots et plus 0,6 %.

Le parc est ancien : 52,1 % des copropriétés ont été construites avant 1949 et 19,3 % entre 1949 et 1974. Seules 4,1 % datent d'après 2000. Cela pèse sur les sujets de travaux : voyez nos guides sur le plan pluriannuel de travaux et le DPE collectif.

Les cabinets n'ont pas le même profil. Le Cabinet Loiselet Pere Fils et Daigremont gère 16 copropriétés pour 934 lots, soit 58 lots en moyenne. Seific-Piergui en gère 60 pour 948 lots, soit 16 lots en moyenne. Pour les copropriétés de 51 lots et plus, 72 ont un mandat en cours : le Cabinet Loiselet Pere Fils et Daigremont en gère 9, Societe Lapostolle SARL 8 et le Cabinet Louis Porcheret 4. Notre édito sur le choix du syndic en grande copropriété détaille cette situation.

Étape 4 : choisir son mode de gestion

À Vincennes, la gestion par un syndic professionnel est le cas général : 66,2 % des copropriétés sont déclarées ainsi, contre 4,1 % en syndic bénévole. Le type de syndic n'est pas renseigné pour 29,7 % des copropriétés, ce qui correspond à des copropriétés sans mandat déclaré ou à des fiches incomplètes.

36 copropriétés sont organisées en syndicat coopératif. Le syndic coopératif et le syndic bénévole confient la gestion à des copropriétaires, avec plus de travail pour eux. Comparez ces options avec le syndic professionnel avant de lancer la consultation.

Bon à savoir :

les copropriétés gérées par un syndic bénévole apparaissent souvent sous « identité non partagée » dans le registre. Elles sont exclues du classement des cabinets.

Étape 5 : comparer trois candidats avec la mise en concurrence

Retenez trois cabinets dont le portefeuille ressemble à votre immeuble par la taille et par l'époque, puis demandez à chacun une proposition écrite. La mise en concurrence du syndic est prévue par l'article 21 de la loi du 10 juillet 1965 et se prépare en conseil syndical.

Le conseil syndical rassemble les propositions, puis les soumet au vote de l'assemblée générale. Pour la suite, consultez nos pages sur le contrat de syndic et sur la manière de changer de syndic. Le conseil syndical pilote l'ensemble de la démarche.

Pour situer Vincennes, voyez la page du Val-de-Marne, la commune voisine de Saint-Maur-des-Fossés, ainsi que Montreuil, commune voisine elle aussi.

Prévoyez du temps : un vote de changement de syndic se prépare avant l'assemblée générale, et le conseil syndical doit pouvoir présenter plusieurs propositions comparables. Notre guide sur l'assemblée générale de copropriété rappelle le déroulement de la réunion.

Les questions à poser en rendez-vous

Un syndic candidat doit pouvoir répondre précisément à ces six questions. Notez les réponses pour comparer les cabinets sur la même base.

1. Combien de copropriétés votre gestionnaire suit-il, et qui serait mon interlocuteur au quotidien ?
2. Combien de copropriétés de taille et d'époque comparables à la nôtre gérez-vous à Vincennes ?
3. Quelles prestations sont incluses dans le forfait, et lesquelles sont facturées en plus ?
4. Comment suivons-nous le budget, les appels de fonds et les documents : accès en ligne, fréquence des points avec le conseil syndical ?
5. Quel est votre délai de réponse à une demande ou à une urgence, et par quel canal ?
6. Comment préparez-vous le plan pluriannuel de travaux et les décisions de travaux en assemblée générale ?