Si vous vous intéressez un peu au secteur de l’immobilier et de la gestion locative, vous savez sans doute déjà que la loi Pinel les a tous deux impactés. Les modifications de la loi Pinel sont à connaître si vous voulez devenir actif dans l’immobilier locatif. En effet, tous les logements ne sont pas éligibles, et il y a notamment des conditions à respecter pour bénéficier du dispositif de défiscalisation immobilière. Vous découvrirez dans cet article l’impact de la loi Pinel sur la gestion locative en copropriété. Ainsi, vous aurez toutes les clés en main pour gérer au mieux la location de votre logement.
Réduction d’impôt avec la loi Pinel : comment ça marche ?
Si vous cherchez un moyen honnête de bénéficier d’une réduction d’impôt, investir dans l’immobilier locatif peut s’avérer être une stratégie fiscale intéressante grâce à la loi Pinel. Pour faire simple, la loi Pinel encourage les investisseurs à soutenir le marché locatif. En échange, ils profitent d’une certaine défiscalisation.
La réduction d’impôt accordée dépend principalement de la durée de l’engagement locatif. Par exemple, pour une période de location de 6 ans, la réduction atteint les 12 %. Pour un engagement de 9 ans, elle passe à 18 %. Enfin, elle culmine à 21 % pour une location de 12 ans.
Vous l’aurez compris, le taux de la réduction d’impôt dépend directement de votre durée d’engagement. Et un autre avantage non négligeable, c’est que c’est vous qui choisissez cette durée !
Dispositif Pinel : quels autres avantages ?
La réduction d’impôt n’est pas le seul avantage auxquels la loi Pinel vous donne droit.
La diversification de votre patrimoine immobilier
Puisque vous investissez dans des zones géographiques variées, vous diversifiez votre patrimoine. Cela peut contribuer à réduire les risques associés à sa concentration dans une seule région.
Une transmission facilitée de votre patrimoine
On ne le sait pas forcément, mais la loi Pinel facilite la transmission de votre patrimoine. En effet, en cas de décès de l’investisseur, les avantages fiscaux sont transmis aux héritiers, sous réserve de certaines conditions.
Respect des performances énergétiques et des normes de construction
Comme la loi Pinel encourage les investissements dans des biens montrant une certaine performance énergétique, vous favorisez la construction de logements plus respectueux de l’environnement.
Loi Pinel : quelles sont les conditions pour en bénéficier ?
Vous souhaitez effectuer un investissement dans le cadre de la loi Pinel ? Assurez-vous de respecter les conditions spécifiques d’éligibilité du logement.
La date de mise en location des logements
Ce dispositif d’investissement locatif s’adresse en effet aux logements soumis à la location avant les 12 mois suivant sa livraison ou son acquisition. Pour réaliser cet investissement immobilier locatif, ce logement doit constituer la résidence principale du locataire. Par ailleurs, votre logement doit forcément être neuf ou en état futur d’achèvement.
La location d’un bien immobilier ancien
Vous possédez un bien immobilier ancien ? Dans ce cas, vous devrez effectuer des travaux de rénovation à hauteur de 25 % du montant global de l’opération.
Les différents plafonds à respecter
Enfin, pour bénéficier de d’une défiscalisation, retenez que votre investissement doit être inférieur ou égal à 300 000 € et à 5500 € par mètre carré. Assurez-vous également que le loyer que vous demandez n’excède pas les plafonds limites de votre zone.
Pour finir, sachez que les logements entrant dans le dispositif Pinel sont loués nus. Le locataire qui s’y installe doit percevoir des revenus inférieurs aux plafonds définis par la loi.
Dispositif Pinel : quelles conséquences pour les parties privées et communes d’une copropriété ?
Lorsqu’un investissement est réalisé dans le cadre du dispositif Pinel dans votre copropriété, cela peut avoir des répercussions sur les parties privées et les parties communes.
La mise en place d’un syndic provisoire
Au moment de la livraison des premiers lots et des parties communes, il est fréquent qu’un syndic provisoire soit mis en place. Son rôle est de gérer les premières prises de décisions.
Chaque année, les copropriétaires et le syndic organisent une assemblée générale pour décider du budget annuel, planifier les éventuels travaux, …
Si vous bénéficiez de cette défiscalisation, il est important pour vous d’être présent lors de ces assemblées générales. Et cela même si vous n’habitez pas la copropriété. Cela vous permet de garder un œil sur les décisions inhérentes à votre patrimoine.
Le paiement des charges
Avant de vous engager dans un investissement immobilier, gardez en tête qu’il vous revient de payer les charges de copropriété. Ainsi, si vous faites un investissement pour la réduction d’impôt à laquelle il donne droit, anticipez bien ces charges pour les intégrer à la gestion locative de votre appartement.
Immobilier et loi Pinel : quelles sont les zones éligibles ?
L’investissement locatif réalisé dans le cadre de la loi Pinel a bouleversé le paysage de l’investissement locatif dans l’Hexagone. Ces investissements sont souvent encouragés dans des zones qualifiées de « tendues ». Ce qui a pour conséquence de transformer les zones éligibles à ce dispositif fiscal en véritables opportunités d’investissement.
Toutes les zones éligibles au dispositif Pinel ne connaissent pas le même niveau de tension. Le marché immobilier les classe donc en fonction de ce critère. Les zones sont divisées en plusieurs catégories, allant de A bis à C. La demande du marché locatif et le niveau de loyer entrent en ligne de compte dans ce classement.
Investissement locatif en copropriété : quels critères de sélection retenir ?
Pour réussir votre investissement immobilier et bénéficier de la réduction d’impôt accordée par le dispositif Pinel, basez-vous sur les critères suivants :
- La tension du marché locatif ;
- Le niveau de revenus des locataires potentiels ;
- La nécessité de stimuler la construction de logements dans certaines zones.
Loi Pinel : quel impact sur les zones éligibles ?
L’analyse des zones A bis, A, et B1 mettent en évidence des nuances importantes. Tenez-en compte pour le calcul de votre réduction d’impôt dans le dispositif Pinel !
Pour que votre investissement dans le cadre de la loi Pinel vous donne entière satisfaction, voici un petit exemple.
- Il est intéressant d’investir dans une zone éligible de catégorie A bis. En effet, la demande locative est très marquée. Cette zone peut donc vous offrir une meilleure stabilité locative et donner plus de valeur à votre bien dans un temps plus court.
- À l’inverse, si vous choisissez d’investir dans une zone classée C, vous profiterez d’opportunités d’investissement moins coûteuses, mais rencontrerez un niveau de demande locative inférieur.
- La zone A et la zone B1 offrent des désavantages intéressants et des contraintes à prendre en compte.
